Fachwissen für Bestandsprojekte
Praxisnahe Antworten zu Bestand, Kosten, Ablauf, Schnittstellen, Förderung und Projektsteuerung.
Die Kosten einer Altbausanierung pro Quadratmeter hängen 2026 stärker vom tatsächlichen Gebäudezustand und der Sanierungstiefe ab als vom Baujahr allein. Für eine frühe Budgetprüfung sind deshalb breite, klar definierte Planungskorridore sinnvoller als ein scheinbar genauer Pauschalpreis. Kurzantwort · Stand 12. August 2026 Was kostet eine Altbausanierung pro m²? Als unverbindliche Orientierung kann eine umfassende Altbausanierung […]
Beitrag lesenAktualisiert nach der BEG-Änderung vom 21.07.2026 Welche Förderung gibt es 2026 für eine Altbausanierung? Für eine Altbausanierung kommen 2026 vor allem fünf Wege infrage: BAFA-Zuschüsse für energetische Einzelmaßnahmen, die KfW-Heizungsförderung 458, der KfW-Kredit 261 für eine Effizienzhaus-Sanierung, die Steuerermäßigung nach § 35c EStG sowie Förderdarlehen des Landes Nordrhein-Westfalen. Welche Route passt, hängt nicht allein vom […]
Beitrag lesenEine Kernsanierung ist kein Paket aus einzelnen Schönheitsreparaturen. Sie greift tief in Ausbau, Gebäudetechnik und häufig auch in die konstruktive Grundstruktur ein. Deshalb werden die Kosten einer Kernsanierung pro m² 2026 vor allem durch den realen Bestand, die Rückbautiefe, technische Ziele und den Wiederaufbaustandard bestimmt. Kurzantwort · Fachstand 12. August 2026 Was kostet eine Kernsanierung […]
Beitrag lesenEine baulich umfassende Sanierung ist nicht automatisch eine Kernsanierung bei der Grundsteuer. Für die steuerliche Einordnung gelten besonders strenge Kriterien. Entscheidend sind Rückbautiefe, erneuerte Bauteile, technische Systeme, zeitlicher Zusammenhang und das Jahr, in dem die Maßnahme vollständig abgeschlossen wurde. Kurzantwort · Rechts- und Fachstand 12. August 2026 Muss eine Kernsanierung für die Grundsteuer gemeldet werden? […]
Beitrag lesenKurzantwort · Rechtsstand 12.08.2026 Gibt es 2026 eine Pflicht zur energetischen Sanierung? Nein, es gibt keine pauschale Pflicht, nach der jede Eigentümerin und jeder Eigentümer 2026 das gesamte Haus energetisch sanieren muss. Pflichten entstehen aber in klar bestimmten Situationen: bei einer unzureichend gedämmten obersten Geschossdecke, bei zugänglichen ungedämmten Heizungs- und Warmwasserleitungen, bei bestimmten Änderungen an […]
Beitrag lesenKurzantwort · Steuerstand 13.08.2026 Wie lässt sich eine energetische Sanierung 2026 steuerlich absetzen? Eigentümer eines selbstgenutzten, mehr als zehn Jahre alten Wohngebäudes können für qualifizierte energetische Maßnahmen nach § 35c EStG insgesamt 20 % der begünstigten Aufwendungen direkt von ihrer tariflichen Einkommensteuer abziehen. Der Abzug verteilt sich auf drei Kalenderjahre: 7 % im Abschlussjahr, 7 % im Folgejahr und […]
Beitrag lesenEine Bestandsmodernisierung wird belastbar, wenn Ziele, Zustand und Maßnahmen nicht vermischt werden.
Beitrag lesenBewohnte Gebäude benötigen neben der Bauleistung eine eigene Zugangs-, Schutz- und Kommunikationsplanung.
Beitrag lesenBauteile und technische Anlagen dürfen nicht getrennt geplant werden, wenn Öffnungen, Lasten, Brandschutz oder Aufbauhöhen zusammenwirken.
Beitrag lesenDokumentation ist im Bestand ein Arbeitsmittel: Sie verbindet Ausgangslage, Entscheidungen, Änderungen und Abnahmen.
Beitrag lesenDer Ablauf einer Komplettsanierung beginnt lange vor dem ersten Rückbau und endet nicht mit der letzten Rechnung.
Beitrag lesenDie Begriffe werden häufig uneinheitlich verwendet. Entscheidend ist nicht das Etikett, sondern die tatsächliche Eingriffstiefe.
Beitrag lesenWohnfläche allein erklärt die Kosten einer Wohnungssanierung nicht. Leitungen, Ausstattung, Untergrund und Bestandsabweichungen wirken stark.
Beitrag lesenDie Reihenfolge einer Haussanierung folgt technischen Abhängigkeiten, nicht nur persönlichen Prioritäten.
Beitrag lesenBauabschnitte müssen Technik, Bewohner, Zugänge und wiederkehrende Abläufe gleichzeitig berücksichtigen.
Beitrag lesenEine systematische Bestandsaufnahme trennt sichtbare Beobachtung, vorhandene Unterlagen und noch notwendige Untersuchungen.
Beitrag lesenDie technische Bestandsanalyse schafft eine gemeinsame Datengrundlage für Planung, Priorität und Kosten.
Beitrag lesenKosten, Termine und Qualität sind keine getrennten Listen. Jede Änderung kann alle drei Steuerungsgrößen beeinflussen.
Beitrag lesenMieterkoordination übersetzt den Bauablauf in verständliche, konkrete Informationen für Betroffene.
Beitrag lesenEine Strangsanierung folgt vertikalen technischen Zusammenhängen, greift aber gleichzeitig in einzelne Wohnungen ein.
Beitrag lesenBeim Dachgeschossausbau verdichten sich Tragwerk, Hülle, Brandschutz, Erschließung und Ausbau in einer kleinen Projektzone.
Beitrag lesenNach einem Schaden zählen Sicherheit, Ursachenklärung und beweissichere Dokumentation vor einer vorschnellen Wiederherstellung.
Beitrag lesenEin Leistungsverzeichnis muss den gewünschten Endzustand, die Bestandsannahmen und notwendige Nebenleistungen verständlich beschreiben.
Beitrag lesenJeder Kostenrahmen hat einen Reifegrad. Zahlen ohne Annahmen, Leistungsstand und Preisbasis vermitteln eine Scheingenauigkeit.
Beitrag lesenNächster Schritt
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